Illegale huurprijzen blijven probleem op Amsterdamse woningmarkt: verhuurders omzeilen regels via populaire platforms
AMSTERDAM – Ondanks strengere regelgeving vragen verhuurders in Amsterdam nog altijd illegale huren voor kamers en appartementen via woningwebsites als Funda, Pararius en Kamernet. Dat blijkt uit een nieuw onderzoek van de Woonbond. Huurders betalen vaak honderden euro’s te veel, terwijl de huurprijzen wettelijk gemaximeerd zijn via het puntensysteem.
Schijn van legaliteit via bekende platforms
In het rapport, dat vorige week werd gepresenteerd, analyseerden onderzoekers tientallen woningadvertenties in Amsterdam. Vooral in populaire buurten zoals De Pijp, Oud-West en Amsterdam-Noord stuitten zij op kamers van minder dan 20 m² met maandhuren boven de €900. Volgens de puntentelling voor gereguleerde huur mag zo’n kamer niet meer dan circa €450 kosten.
Opvallend is dat deze advertenties niet alleen op kleine, schimmige websites staan, maar juist op bekende platforms. Dat geeft een schijn van legitimiteit. “Veel huurders denken: als het op Funda of Pararius staat, zal het wel kloppen,” zegt een woordvoerder van de Woonbond. “Maar dat is niet altijd het geval.”
Amsterdam: epicentrum van te hoge huren
In Amsterdam is de druk op de woningmarkt het hoogst van heel Nederland. Die krapte wordt volgens belangenorganisaties misbruikt door particuliere verhuurders die bewust de regels overtreden. Volgens het rapport gebeurt dit vaak zonder dat de platforms verantwoordelijkheid nemen voor de inhoud van de advertenties.
De gemeente Amsterdam voert sinds 2022 actief controles uit, maar het blijkt lastig om alle gevallen van huurprijsoverschrijding aan te pakken. “We zien dat veel verhuurders gebruik maken van vage contracten, tijdelijke verhuur of het verhuren van onzelfstandige woonruimte buiten het toezicht om,” aldus een gemeentelijke woordvoerder.
Woonbond roept huurders op: laat je huurprijs toetsen
De Woonbond adviseert huurders om altijd hun huurprijs te laten toetsen bij de Huurcommissie, zeker als ze een kamer huren onder de sociale huurgrens (in 2025: €879,66). Dit geldt met name voor nieuwe huurders die geen idee hebben van hun rechten.
Een student die sinds januari een kamer huurt in Amsterdam-Oost vertelt: “Ik betaal €960 voor een kamer van 16 m² zonder eigen keuken. Ik wist niet dat dat niet mocht, tot iemand me op het puntensysteem wees.” Zij heeft inmiddels een procedure bij de Huurcommissie gestart.
Wat kunnen huurders doen?
- Huurprijs checken: Via huurcommissie.nl kun je de maximale huurprijs berekenen op basis van het woningwaarderingsstelsel.
- Procedure starten: Binnen zes maanden na ingang van het huurcontract kan je een officiële toetsingsprocedure starten.
- Meldpunt Amsterdam: De gemeente heeft een meldpunt voor misstanden op de huurmarkt: amsterdam.nl/wonen/meldpunt.
Slot
Hoewel Amsterdam probeert grip te krijgen op de ontspoorde huurmarkt, blijkt dat veel illegale huurconstructies onder de radar blijven. Het probleem is wijdverspreid en raakt vooral jongeren, studenten en starters die vaak geen keus hebben.
Lees ook
Meest Gelezen
Amsterdam biedt excuses aan voor rol bij Holocaust: “Er is lang gezwegen, dat mag nooit meer gebeuren”
Amsterdam maakt zich op voor Koningsdag 2025: wat staat er op het programma?
STRAAT Museum in Amsterdam-Noord trekt volop bezoekers met grootste street art collectie ter wereld
