Starters op de Amsterdamse woningmarkt: uitdagingen en perspectieven in 2025

Amsterdam - De Amsterdamse woningmarkt blijft voor starters een complex speelveld. Met stijgende huizenprijzen en een beperkt aanbod wordt het voor jonge huizenkopers steeds moeilijker om voet aan de grond te krijgen. Recente cijfers en onderzoeken werpen licht op de huidige situatie en de verwachtingen voor de nabije toekomst.​

Huidige woningprijzen in Amsterdam

Volgens gegevens van Onderzoek en Statistiek Amsterdam kostte een woning in de gemeente in het vierde kwartaal van 2024 gemiddeld ruim €637.000. Dit betekent een verdubbeling ten opzichte van 2016, toen de gemiddelde prijs rond de €335.000 lag. De prijs per vierkante meter ligt gemiddeld op €8.500, met uitschieters naar €9.500 in stadsdelen als West, Zuid en Centrum. ​

Financiële positie van starters

Uit de Viisi Startersbarometer Q1 2025 blijkt dat 20% van de Nederlandse starters geen spaargeld heeft voor de aankoop van een woning. Daarnaast kan 45% maximaal €5.000 aan eigen middelen inbrengen, terwijl voor een gemiddelde woning van €488.000 een eigen inbreng van minimaal €10.000 nodig is. Dit onderstreept de financiële uitdagingen waarmee starters worden geconfronteerd. ​

Verwachtingen en sentiment onder starters

Het vertrouwen onder starters is laag. Slechts 16% verwacht binnen twaalf maanden een woning te kunnen kopen, een daling ten opzichte van eerdere kwartalen. Vooral dertigers zijn pessimistischer geworden; hun verwachtingscijfer daalde van 27% naar 15%. ​

Invloed van studieschulden

Een bijkomende factor is de studieschuld. In het begin van 2024 hadden ruim 1,6 miljoen Nederlanders een studieschuld, met een gemiddelde van €17.000. Deze schuld beïnvloedt de maximale hypotheek en bemoeilijkt de aankoop van een woning. Opvallend is dat bijna een kwart van de starters overweegt hun studieschuld niet te melden bij een hypotheekaanvraag, ondanks de risico's.

Toekomstperspectieven

De Nederlandsche Bank voorspelt voor 2025 een huizenprijsstijging van 7,5%, gevolgd door een stijging van 4% in 2026. Deze prognoses wijzen op een aanhoudende prijsstijging, wat de positie van starters verder onder druk zet.

Conclusie

De combinatie van hoge woningprijzen, beperkte financiële middelen en bijkomende schulden zoals studieschulden maakt het voor starters in Amsterdam uiterst uitdagend om een woning te bemachtigen. Zonder significante veranderingen in het woningaanbod of ondersteunende maatregelen blijft de toegang tot de woningmarkt voor deze groep beperkt.

Bronnen:

- Onderzoek Amsterdam – Cijfers woningmarkt per kwartaal

- Viisi Hypotheken – Startersbarometer Q1 2025

- De Nederlandsche Bank – Huizenmarkt en prijsverwachting